快捷搜索:  as  test

《烟台市共有产权住房管理办法》出台 产权增购

齐鲁网·闪电新闻10月22日讯(记者 唐福晨)2017年3月,烟台市政府出台《烟台市共有产权住房治理试行法子》(烟政办发〔2017〕6号),昔时5月1日起试行,有效期至2019年4月30日。该《法子》试行两年来,烟台在省内率先探索共有产权住房模式,市中间区先后筹集供应房源1566套,面向相符前提的保障家庭贩卖510套。根据省、市安排支配,今年烟台市扶植共有产权住房试点事情已纳入全省20项重点夷易近生实事傍边,为进一步做好这项事情,烟台市在借鉴上海等国家试点城市履历的根基上,对原《试行法子》进行了逐条梳理,结合实际环境,从新拟订了《烟台市共有产权住房治理法子》,经上级主管部门审阅,并经烟台市政府第56次常务会议审议经由过程后,已于日前印发出台,自2019年12月1日起正式实施。

比拟原《试行法子》,新的《烟台市共有产权住房治理法子》主要修订了四个方面的内容:

一、扩大年夜政策适用范围。原《试行法子》试行时代,适用范围为烟台市中间区(芝罘区、莱山区)。为适应国家、省政策导向,推动共有产权住房轨制取得更大年夜成效,新《法子》将适用范围由扩大年夜到烟台市区。其他县市也可以结合本地实际,参照本法子拟订并实施共有产权住房政策。

二、拓宽房源筹集渠道。原《试行法子》规定共有产权住房东要从已建成的保障房中筹集。根据扶植共有产权住房试点事情及现实必要,新《法子》确定在相符国土空间筹划的条件下,相符前提的开拓扶植单位可以投资新建共有产权住房。新建共有产权住房扶植用地采取公开出让要领供应,推行优先保障,在取得地皮应用权后,禁止改变扶植用途或变相进行商品房开拓。同时,共有产权住房还可继承从已建成的保障房中筹集。

三、完善产权份额比例。原《试行法子》规定,共有产权住房配售价格以同地段、同类型通俗商品房价格为基准下浮10%核定,向相符前提的承购人出售产权份额为70%的单一比例,残剩30%产权由出售人持有。根据试行环境和保障家庭支付能力以及实际反应,新《法子》将出售产权份额比例调剂为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了机动性,加倍适应保障家庭必要。

四、进一步严格产权增购轨制。原《试行法子》对共有产权住房的产权增购治理较为宽松,规定承购人在购买2年后即可增购取得整个产权,并可将住房上市买卖营业。为更好表现“房住不炒”的原则,根据上级主管部门意见并参照上海等城市做法,新《法子》将产权增购限定期延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额;购买其他住房的,其产权份额由出售人原价回购。共有满5年,承购人可以申请增购产权,增购价格原则上按届时计税评估价格谋略,计税评估价格低于原配售价格的,按原配售价格谋略;承购人购买其他住房的,该当先增购取得共有产权住房的整个产权。

为确保新旧政策毗连到位,新《法子》施行前已出售共有产权住房的治理,仍按原规定履行。除此之外,均按本法子履行。

您可能还会对下面的文章感兴趣: